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    会计实操培训

契税,房产税,这5个常识,会计不会,不是一个合格的会计

2019-12-28 21:12:07 发布 作者:金中公司注册 阅读流量:2057次

1、建设饮水工程承受土地使用权,需要缴纳契税吗?

自2019年1月1日至2020年12月31日,饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权,免征契税。对于既向城镇居民供水,又向农村居民供水的饮水工程运营管理单位,依据向农村居民供水量占总供水量的比例免征契税。饮水工程是指为农村居民提供生活用水而建设的供水工程设施。饮水工程运营管理单位是指负责饮水工程运营管理的自来水公司、供水公司、供水(总)站(厂、中心)、村集体、农民用水合作组织等单位。

2、房产作投资或入股,需要缴纳契税吗?

以房产作投资或入股,应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续,视同房屋买卖,由产权承受方按市场公允价值缴纳契税。同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资,视同划转,免征契税。

3、继承房屋需要缴纳契税吗?

根据《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定:对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。按照《继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

4、供热企业向居民个人供热的同时也向其他单位供热,所使用的厂房,需要缴纳房产税吗?

根据《财政部 税务总局关于延续供热企业增值税 房产税 城镇土地使用税优惠政策的通知》(财税〔2019〕38号)第二条规定,自2019年1月1日至2020年12月31日,对向居民个人供热收取采暖费的供热企业,为居民个人供热所使用的厂房免征房产税;对供热企业其他厂房,应当按照规定征收房产税。对专业供热企业按其向居民个人供热取得的采暖费收入占全部采暖费收入的比例,计算免征的房产税。

5、出租地下停车位需要缴纳房产税吗?

根据《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定:凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

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